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旅游房地产学
作者：
 丁名申 钱平雷 编著
定价：
16.00元
页数：
332页
ISBN：
ISBN7-309-04016-3/F.877
字数：
260千字
开本：
32 开
装帧：
平装
出版日期：
2004年6月 　　　　　　
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内容提要

       《旅游房地产学》是房地产专业与旅游等学科交叉后所 产生的一门综合性边缘学科。本书通过对房地产、旅游两门主要交叉学科的基本原理以及系统工程的相关理论和方法的介绍，使读者了解《旅游房地产学》这门边缘学科形成的基础和原理。本书还介绍了旅游房地产项目的开发程
       序，对可以作为旅游房地产项目开发的主题或者参与的相关学科及其参与方式作了阐述;对旅游房地产项目特有的经营管理，包括旅游房地产的物业管理和资金筹措也作了原理性的介绍。可供房地产以及与旅游房地产相关的诸如旅游、医学、园林、交通、体育、建筑、信息、金融专业的高校
       师生和专业工作者在学习和实际工作中作为教材和参考书。
      

作者简介

书摘

       序 言
      
       由上海中星（集团）有限公司丁名申、钱平雷两位同志编著的《旅游房地产学》一书与广大读者见面了。这是一本讲述由房地产专业与旅游休闲等相关学科交叉所形成的著作。据作者介绍，他们编写这本书的目的之一，是为了完成中国房地产协会原副会长、上海中星（集团）有限公司已故董事长王鹏同志的遗愿，把房地产专业发展的最新理论成果介绍给房地产同行和广大高校师生，作为他们拓展知识领域和增强业务素质的参考。
       王鹏同志在中国房地界是一位很有开拓精神的企业家，他所领导的上海中星（集团）有限公司是我国著名的大型房地产开发企业，在1980年代到1990年代很长一个历史时期内，他们开发的住宅数量不仅在上海处于领先地位，而且在全国也是名列前茅。但王鹏同志并不满足于数量上的发展，而是从理论与实践的结合上追求房地产业不断向深度和广度创新。旅游房地产就是王鹏同志最早提出来的理念之一。
       随着经济发展和人民生活水平的提高，人们对居住条件从面积和房型的要求，发展到还要具备较好的休闲功能，这就需要完善传统的居住开发理念，引入旅游休闲建筑的某些特色和功能。传
       统的经济体制造成的住房严重短缺，导致广大房地产工作者不得不把注意力集中于如何扩展有限的居住空间和外表装潢，无暇顾及开发住房之外的广阔领域。旅游休闲这一理念进一步丰富了房
       地产业的内涵，使人们把“在单位面积的土地上取得更大的经济效益”作为房地产开发的新目标，从而更好地体现以人为本和实现可持续发展的要求。
       《旅游房地产学》一书系统介绍了房地产开发、经营、销售、管理等一系列实务操作过程，又讲述了如何应用系统工程的科学理论和方法，把房地产与旅游、交通、园林、体育、文化、建筑、医学、信息等学科有机进行融合的知识，从而形成了一门新颖的边缘学科——— 旅游房地产学的基本思路和理论框架。令人鼓舞的是，在这门理论形成的过程中，除了业内人士之外，还有许多相关学科的学者、教授都以极大的热情投入其中，因此本书在一定程度上讲，是集中了国内众多专家智慧的结晶。作为房地产行业协会的负责人，我借此机会向各位专家表示崇高敬意，感谢他们为我国房地产业发展所作的卓越贡献。
       由于旅游房地产学这门综合性边缘学科的广泛性，因此本书不仅是房地产专业工作者和高校师生的案头读物，而且也是从业旅游休闲有关的人士拓宽知识视野的重要参考。理论需要创新， 更需要发展。我们诚挚期望以本书出版为契机，使中国的房地产业更好地满足广大人民群众的需求，造福社会，造福人类的未来。
       王鹏同志离开我们已近二年了，在缅怀他对房地产业作出的重大贡献时，深信本书的出版是对他的最好纪念。
      
       中国房地产业协会会长
      
      
       目 录
      
       绪论
      
       第一部分 旅游房地产学的基础理论
      
       第一章 房地产开发和管理的基本理论
      
       第一节 房地产开发
       一、 房地产与房地产所有权的概念
       二、 房地产业的定义和相关产业
       三、 房地产开发及其内涵
       四、 房地产开发的一般程序
      
       第二节 物业管理
       一、 物业管理的基本概念
       二、 物业管理的内容
       三、 物业管理的原则
      
       第二章 旅游学与旅游业
      
       第一节 旅游的定义
      
       第二节 旅游学的概述
      
       第三节 旅游活动
       一、 旅游活动的基本特点
       二、 现代旅游活动的特征
      
       第四节 旅游业
       一、 一般意义的旅游业
       二、 广义的旅游业
      
       第三章 广义系统论与系统工程
      
       第一节 系统科学
       一、 引言
       二、 系统科学的含义
      
       第二节 系统工程
       一、 系统工程中工程的含义
       二、 系统工程的基本性质
       三、 系统工程的组成部分及其内容
      
       第二部分 旅游房地产的开发
      
       第四章 旅游房地产的开发程序
      
       第一节 旅游房地产的开发程序介绍
       一、 建立主题
       二、 前期策划
       三、 明确投资主体和主要合作对象
       四、 设计、施工单位的物色
       五、 项目的建设过程
       六、 项目的经营准备
       七、 项目的经营和管理
      
       第二节 旅游房地产开发程序的特征与思想
       一、 旅游房地产开发程序的特征
       二、 系统思想贯穿于开发整个过程
       三、 重视前期策划
       四、 旅游房地产开发专业化和社会化的辩证关系
      
       第五章 旅游房地产开发的组织与管理的系统原理
      
       第一节 旅游房地产开发的组织
       一、 组织的目标
       二、 组织运作的原理
       三、 组织中的“外脑”因素
       四、 旅游房地产开发的组织形式
      
       第二节 旅游房地产开发的管理和协调
       一、 旅游房地产开发的管理思想
       二、 旅游房地产开发的管理职能和功能
      
       第六章 旅游房地产的前期策划
      
       第一节 前期策划在项目中的地位
      
       第二节 前期策划的基本内容
      
       第三节 项目模型的建立
       一、 整体性
       二、 层次性
       三、 适应性
       四、 相关性
       五、 目的性
       六、 集合性
       七、 动态性
      
       第四节 系统功能的组织体现
      
       第五节 子系统的界限表述
      
      
       第三部分 旅游房地产学的相关学科
      
       第七章 旅游房地产的建设系统
      
       第一节 旅游房地产的建筑子系统
       一、 旅游房地产项目的建筑类型和特色
       二、 旅游房地产项目建筑工程的规模和构成
       三、 旅游房地产项目的建筑规划设计原则
       四、 旅游房地产项目的建筑规划设计内容
      
       第二节 旅游房地产的基础设施配套子系统
       一、旅游房地产项目基础设施子系统的规划设计条件
       和方法
       二、旅游房地产开发项目基础设施系统的具体内容
       和要求
      
       第三节 旅游房地产项目的实施建设
       一、 实施建设的原则
       二、 实施建设的特点
       三、 开发管理的方法
       四、 开发实施的流程
       五、 开发投资资金的流转
       1
       第八章 旅游房地产的交通系统
      
       第一节 交通在旅游房地产项目中的地位
      
       第二节 旅游交通的基本内容
       一、 从各地到达旅游房地产项目所在地的大交通
       二、 旅游房地产项目与周边景点的交通
       三、 旅游房地产项目内的交通
      
       第三节 旅游房地产的交通组织
       一、 从客源地到项目所在地的交通组织
       二、 开发围绕某一地理条件各景点的公共交通
      
       第九章 旅游房地产的体育系统
      
       第一节 体育在旅游房地产项目中的地位
      
       第二节 旅游房地产中体育系统的内容
       一、 体育运动项目的分类
       二、 水上运动项目
       三、 陆上运动项目
      
       第三节 旅游房地产中体育系统的设施
       一、 高尔夫球场
       二、 水上运动场
       三、 健身房（中心）
      
       第十章 旅游房地产的医学系统
       1
       第一节 医学在旅游房地产项目中的地位
       1
       第二节 旅游房地产中医学系统的内容
       一、 体质检测
       二、 保健理疗
      
       第三节 旅游房地产中医学系统的主要设施
       一、 “一滴血”亚健康检测系统
       二、 生物信息能量测试治疗仪
       三、 骨质疏松诊断仪及骨质疏松康复系统
      
       第四节 旅游房地产中医学系统的科研和组织
       一、 科学研究
       二、 组织机构
      
       第十一章 旅游房地产的风景园林系统
      
       第一节 风景园林在旅游房地产项目中的地位
      
       第二节 旅游房地产中风景园林系统的内容和建设
       一、 地形改造
       二、 种植树木花草
       三、 营造建筑
       四、 布置园路
      
       第三节 保健绿化和观赏园艺
       一、 保健绿化
       二、 观赏园艺
      
       第十二章 旅游房地产的文化娱乐系统
      
       第一节 文化、娱乐系统与旅游房地产的依存关系
      
       第二节 可以开发成旅游项目内容的文化知识
       一、 以历史或文学名著为主题开发的项目
       二、 以各地的民俗文化作为主题开发的项目
       三、宗教、科技等其他文化知识作为主题的旅游房地产
       开发
      
       第三节 文化开发中要注意的问题
       一、 对民俗文化要加以去粗存精
       二、旅游房地产项目开发中要有人文景观
       三、要请行家指导甚至直接参与
      
       第四节 旅游房地产开发项目中的娱乐活动
      
       第十三章 旅游房地产的旅游系统
      
       第一节 旅游在旅游房地产项目中的地位
      
       第二节 旅游组织
       一、 旅游部
       二、 宾馆客房服务项目的结构和作用
       三、 餐饮服务项目的结构和作用
       四、 会议服务项目的结构和作用
      
       第三节 广义的旅游组织
      
       第十四章 旅游房地产的商务系统
      
       第一节 商务在旅游房地产项目中的地位
      
       第二节 商务系统的内容
      
       第三节 电子商务
       一、 运作模式
       二、 支付方式
      
       第四节 普通商务服务
      
       第五节 商务中心的组织机构
      
       第六节 商务中心的人员配备
      
       第十五章 旅游房地产学中的老年科学系统
      
       第一节 老年科学的内容和内涵
      
       第二节 老年生活机构与旅游房地产开发
       一、 老年生活机构与旅游房地产的结合
       二、 老年事业的开发和思路
      
       第十六章 旅游房地产的信息系统
      
       第一节 信息系统在旅游房地产项目中的地位
      
       第二节 旅游房地产信息系统的规划思路和方法
       一、 旅游房地产信息系统的规划指导思想
       二、 旅游房地产信息系统的规划依据和方法
      
       第三节 旅游房地产信息系统的功能规划
       一、 高层辅助决策子系统
       二、 中层运作管理子系统
       三、 操作层业务支持子系统
      
       第四节 旅游房地产信息系统的初步规模
       一、 辅助决策子系统
       二、 房产营销管理子系统
       三、 房产销售业务处理子系统
       四、 旅游业务管理子系统
       五、 旅游业务处理子系统
       六、 物业管理子系统
       七、 宾馆、餐饮、会议管理子系统
       八、 保健中心管理子系统
       九、 体育运动管理子系统
       十、 文化管理子系统
       十一、 人力资源管理子系统
       十二、 行政事务管理子系统
       十三、 财务管理子系统
      
       第五节 旅游房地产信息系统的体系结构
       一、 旅游房地产信息系统体系结构描述的基础
       二、 旅游房地产项目经营企业信息体系结构的描述
       三、 业务应用系统体系结构的描述
       四、 业务应用系统体系结构的选择
       五、 基础设施层网络规则
      
       第六节 旅游房地产的智能化建筑
      
       第七节 旅游房地产信息系统的开发组织
       一、 开发人员的组织
       二、 开发进度安排
       三、 系统实施的任务
       四、 系统评估原则
       五、 信息系统开发预算
      
       第十七章 旅游房地产的物业管理
      
       第一节 旅游房地产物业管理的对象
      
       第二节 旅游房地产物业管理的业务范畴
       一、 旅游房地产物业管理的业务范围
       二、 物业管理的具体项目
      
       第三节 旅游房地产物业管理的原理和原则
      
       第四节 旅游房地产物业管理的组织体系
       一、 物业管理的组织结构
       二、 物业管理部的岗位职责
       三、 园区物业管理的消防和治安系统
      
       第五节 物业管理系统的实施步骤
      
       第十八章 旅游房地产的资金筹措系统
      
       第一节 资金需求的测算
      
       第二节 资金筹措的原则
      
       第三节 资金筹措的方法
       一、 房地产交易
       二、 专业房屋和设施的分包
       三、 向社会集资和招股的形式
      
       附: 某度假村一期建设的财务分析
      
       后记
      
       参考资料
      

书评       
　  

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