房地产估价——理论与实务（第二版）/卢新海主编/复旦大学出版社


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	房地产估价——理论与实务（第二版）
	作者：	卢新海主编
	定价：	35 元	页数：	304页
	ISBN：	978-7-309-07518-2/F.1622	字数：	445千字
	开本：	16 开	装帧：	平装
	出版日期：	2010年12月	本类其他相关图书
内容提要
本书第二版结合最新的国家政策规定，共分为十二章，每章都有学习目标，章内各节有本章小节、关键词和典型例题，并配有练习题和参考答案。全书系统的介绍了房地产估价有关方面的内容，不仅包括经济学基础理论，如劳动价值论、地租理论等，还涵盖了房地产估价的一些基本方法，如市场比较法、收益法等。作为高等普通院校的教科书，本书在编写层次上难易结合、程度适中，并配有各种具体实例，便于老师教学。本书可作为大学本科和研究生学习、研究房地产估价的教材，也适合于参加房地产估价师考试的业内人士以及房地产业从业人员阅读，还可成为对房地产估价感兴趣人士的参考用书。
作者简介
卢新海，同济大学管理学博士，比利时天主教鲁汶大学经济学博士后。现任华中科技大学国土资源与不动产研究中心主任，华中科技大学公共管理学院土地管理系教授、博士研究生导师；主要研究领域为土地管理、城市管理。其是中国注册房地产估价师、土地估价师、资产评估师、造价工程师和咨询工程师；兼任中国土地估价师协会理事、中国土地学会理事、湖北省土地学会副理事长和英国皇家测量师学会(RICS)会员。已出版《企业土地资产及其管理》、《开发区发展与土地利用》、《城市土地管理与经营》、《房地产估价——理论与实务》、《现代城市规划与管理》、《中国城市土地储备制度研究》等十多部著作，公开发表相关领域学术论文100多篇。
书摘
目录第一章绪论学习目标第一节房地产概述一、房地产概念二、房地产分类三、房地产的属性第二节房地产市场一、房地产市场的内涵二、房地产市场的基本构成要素三、房地产市场的类型和特点四、房地产市场的功能五、房地产市场的作用第三节房地产估价的必要性一、土地使用权出让的需要二、房地产转让、租赁的需要三、房地产抵押、典当的需要四、房地产保险的需要五、房地产税收的需要六、房地产征收和征用的需要七、房地产损害赔偿的需要八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要九、企业有关经济行为的需要十、房地产管理的需要十一、其他方面的需要本章小结复习思考题第二章房地产价格学习目标第一节房地产价格概述一、房地产价格的概念二、房地产价格的特征三、房地产价格体系第二节房地产价格基本理论一、地租、地价理论二、区位理论三、劳动价值论四、供求理论五、补偿理论第三节房地产价格的形成条件及影响因素一、房地产价格的形成条件二、房地产价格的影响因素本章小结复习思考题第三章房地产估价概述学习目标第一节国内外房地产估价制度一、房地产估价制度的内涵二、国外房地产估价制度介绍三、我国房地产估价制度介绍第二节房地产估价的基本原则一、房地产估价原则的内涵二、我国房地产估价原则第三节房地产估价方法概述一、房地产估价方法的内涵二、房地产估价主要方法介绍本章小结复习思考题第四章市场比较法学习目标第一节市场比较法的基本原理一、市场比较法的概念二、市场比较法的理论依据三、市场比较法的适用范围和条件第二节市场比较法的估价步骤一、收集交易实例二、选取比准实例三、建立价格比较修正的基础四、交易情况修正五、交易日期修正六、房地产状况修正七、综合求取比准价格第三节市场比较法的应用举例一、房地产价格评估二、土地价格评估本章小结复习思考题第五章收益法学习目标第一节收益法的基本原理一、收益法的概念二、收益法的理论依据三、收益法的适用范围和条件四、收益法的计算公式第二节收益法的估价步骤一、搜集整理资料二、预测估价对象净收益三、求取报酬率、资本化率及收益乘数第三节投资组合与剩余技术一、投资组合技术二、剩余技术第四节收益法的应用举例本章小结复习思考题第六章成本法学习目标第一节成本法的基本原理一、成本法的概念二、成本法的理论依据三、成本法的适用范围和条件四、房地产价格的成本构成五、成本法的基本公式第二节建筑物的重新购建价格和折旧一、建筑物的重新购建价格二、建筑物的折旧第三节成本法的操作步骤一、搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料二、求取重新购建价格三、求取建筑物的折旧四、求取积算价格第四节成本法的应用举例本章小结复习思考题第七章假设开发法学习目标第一节假设开发法的基本原理一、假设开发法的概念二、假设开发法的理论依据三、假设开发法的适用范围和条件四、假设开发法的计算公式第二节假设开发法的估价步骤一、假设开发法的基本估价步骤二、假设开发法的两种计算方式第三节假设开发法应用举例一、待开发土地价格的评估二、现有旧房地产价格的评估三、在建工程价格的评估四、房地产开发项目的财务状况评估——开发项目预期利润、建筑费及专业费最高控制标准的评估本章小结复习思考题第八章基准地价修正法与路线价估价法学习目标第一节基准地价概述一、基准地价的概念、特征和作用二、基准地价评估三、基准地价成果的应用和更新第二节基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤一、基准地价系数修正法的基本原理二、基准地价系数修正法的估价步骤第三节路线价估价法的基本原理与估价步骤一、路线价估价法的基本原理二、路线价估价法的估价步骤第四节基准地价修正法和路线价估价法应用举例一、基准地价系数修正法应用举例二、路线价估价法应用举例本章小结复习思考题第九章房地产估价方法应用与选择学习目标第一节房地产估价目的一、土地使用权出让价格评估二、房地产转让价格评估三、房地产租赁价格评估四、房地产抵押价值评估五、房地产保险估价六、房地产课税估价七、征地和房屋拆迁补偿估价八、房地产分割、合并估价九、房地产纠纷估价十、房地产拍卖底价评估十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价十二、其他目的的房地产估价第二节房地产估价方法的选择一、房地产估价方法的选择原则二、估价方法的适用范围第三节不同方法估价结果比较分析一、三种估价方法理论依据差异二、三种估价方法的市场层次性特征三、公开市场价值标准下三种方法具有一致性四、静态瓦尔拉一般均衡下三种评估价格具有一致性五、动态非瓦尔拉一般均衡下三种评估价格不具一致性六、评估实际中三种方法的评估结果存在差异第四节房地产估价与房地产投资分析一、房地产投资概述二、房地产投资分析的必要性三、房地产投资分析的特征四、房地产投资分析的目标五、房地产估价与房地产投资分析本章小结复习思考题第十章房屋拆迁估价、房地产抵押估价与农用地估价学习目标第一节房屋拆迁估价一、城市房屋拆迁估价概述二、城市房屋拆迁估价的方法三、城市房屋拆迁估价的工作方式四、城市房屋拆迁估价应注意的问题第二节房地产抵押估价一、房地产抵押估价概述二、房地产抵押估价原则三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法四、房地产抵押估价的注意事项第三节农用地估价一、农用地与农用地价格二、农用地宗地估价三、农用地征用价格评估本章小结复习思考题第十一章房地产价格指数的编制与应用学习目标第一节指数及房地产价格指数概述一、指数及指数体系概述二、房地产价格指数概述第二节房价指数一、房价指数的分类二、房价指数的作用三、房价指数的编制第三节地价指数一、地价指数的含义与分类二、地价指数的特性与功能三、地价指数的编制第四节房地产价格指数的应用一、房地产价格指数的作用二、房地产价格指数在房地产估价中的应用本章小结复习思考题第十二章房地产估价程序与估价报告学习目标第一节房地产估价的程序一、明确估价的基本事项二、拟定估价作业方案三、搜集所需资料四、实地查看估价对象五、选定估价方法计算六、确定估价结果七、估价结果的书面表达第二节《房地产估价规范》与房地产估价报告一、《房地产估价规范》简介二、估价报告概述三、房地产估价报告第三节《城镇土地估价规程》与土地估价报告一、《城镇土地估价规程》概述二、土地估价报告第四节《农用地估价规程》与农用地估价报告一、《农用地估价规程》概述二、农用地估价结果报告三、农用地估价技术报告本章小结复习思考题参考文献
书评



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